教育出版

FP業務の豆知識! 不動産価格評価の実践演習

設問 正答 解説

設問1

収益還元法は、対象となる不動産が広大な土地である場合、開発することによって得られる収益と費用を基に価格を求める手法であり、収益性からのアプローチである

設問2

自用の戸建住宅(マイホーム)の場合、需要者(エンドユーザー)は収益性よりも費用性を重視するので、原価法に重きを置いた調整となる

設問3

間口・奥行きの関係は、間口に比して奥行の長さがどうか、で判断し、間口が長すぎるとマイナス要因となる

設問4

還元利回りは、直接還元法で収益価格を求める際に用い、事後的に、純収益の価格に対する割合となる

 

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